台灣房地產跌到何時?

台灣房地產跌到何時?

很想買屋又有好多顧慮~房市低迷、供需穩定,買屋好時機。

四月 19, 2016 makoto
房地產要止跌回穩了嗎?戴德梁行總經理認為台灣房市「過去10年的長夏過去了,8年的寒冬才開始!」專家估計,今年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面,成交均價會逐漸貼近實價成交行情。

詳細介紹

  根據內政部統計處資料,去年10月的核發使照數量高達1.3萬戶,創下2008年1月以來的單月新高量,今年房地合一正式上路,非自用稅率達15~45%,外國法人與非境內居住者的稅率更高達35~45%,對於外國法人來台投資侷限,大奢侈稅也同步解禁,預期市場供給將擴量,同時土地公告現值、公告地價上調,六都公告地價都調高30%以上,將公告現值3年的漲幅一次漲足,交易、持有成本大增,未來國內不動產投資結構必定會產生極大的量變與質變。

 
  建築業界大佬認為,2016年的房市走勢「不會比去年再差了!」主要理由:供需結構已穩定、央行降息有助刺激經濟成長、總統大選後政府勢必採取積極性振興經濟措施。今年預期房市將回歸基本面,好產品、好品牌依然出頭。

 
  其實新政府第一個半年難有作為,今年又是經濟接近負成長的一年,2001年有增值稅減半,2009年有遺產稅降低,2017年將同樣有振興經濟的政策出現,這會讓3年的空頭房市止跌, 2018年房市量能就能回溫;2019年房市交易盤穩,基本面將決定市場的漲跌,預測房市盤穩,漲跌有限,2020年,成為房市回升或續盤的關鍵年,且又逢總統大選,政經格局可能有變,對房地產後市將產生較大的挑戰與變數。

 
  2016年台灣房市9大趨勢,面臨超過10萬戶的賣壓,房價續跌且奢侈稅退場,再加上建商推案、餘屋量體大,全台湧出10萬以上新供給;但房地合一有賺才課,會加強屋主降價誘因。

 
  市中心、中古屋的有感降價,成交量會先落底、先反彈,雙北市中心蛋黃區價量修正大,市場率先回歸基本面,中古屋輕稅、議價空間大,可望帶動量能回升;而郊區和投資買盤較重的重劃區,供給量過大區域的觀望氣氛仍濃,新成屋的投資買盤仍未擺脫多殺多陰影;要等到市中心、中古屋完成階段性修正,郊區、新成屋才會擺脫無量降價,展開比價的降價波段。

 
  當前全球仍維持低利環境支撐經濟動能,去年下半年央行甚至採取降息因應,而青年安心成家貸款額度上調至800萬,可望增加首購族購屋的機會。專家估計,排除交屋潮因素後回歸合理面,在買方市場主導的態勢下,成交均價會逐漸貼近實價成交行情。

 
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