包租代管上路!房東、住戶都有福

包租代管上路!房東、住戶都有福

放心租、安心住,六都試辦預計萬戶受惠

一月 18, 2018 菲妮續
內政部欲落實社會正義,除了直接興辦社會住宅外,更推動包組代管,去年年底開始補助六都辦裡,預計將有1萬戶,能創造房客、房東、租屋服務業者三贏局面。

詳細介紹

為了解決閒置空屋問題,以及顧慮弱勢族群房客安全,內政部今年試辦的「包租代管」服務開跑,第一波補助台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都,都已陸續上路,希望透過租稅、居家安全保險費用補助等面向,提供房東、民間業者參與,並針對有住宿需求的弱勢民眾提供租金補助,創造房客、房東、租屋服務業者三贏局面。
 
▲台北市預計將有2200戶名額
 
「包租代管」與「代租代管」不同之處,在於前者是政府主導承包,再交由平台負責媒合與管理;後者則是由房東與民間服務平台合作,房東提供空房、平台業者負責媒合以及維護管理。相較於私人平台,政府因有擔保,風險較低。
 
▲政府擔保,民眾找房子可以更安心(示意圖)
 
內政部表示,已修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定,例如每屋每月租金收入1萬元以下可免繳綜合所得稅,若租金收入超過1萬元部分,當房屋有必要損耗所支出費用還可減60%。而政府每年也會提撥1萬元修繕補助與每年最高3500元的居家安全險補助。

▲由政府委託業者管理,提供優良住宿環境(示意圖)
 
目前,新北市政府已委託三家業者辦理,將選在七大租屋熱區:板橋、雙和(中、永和)、新店、新莊、土城、三重。總共有2200戶免費名額提供給房東;而台北市則是由四家業者承辦。另外,除了內政部補助的「包租代管」之外,高雄市也曾經租用台電公司未使用的鳳山五甲宿舍,共55戶公寓作為公共出租住宅,不僅促進資產活用、社區更新,更創造市民、市府和國營企業三贏。
 
▲目前六都的戶數分配

房東參與包租代管,可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障;參與「代租代管」則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。讓有居住需求的人都可以找到安心住宅。
 
Q&A:
Q1
房東、房客加入「包租代管」有什麼優惠?
A1
房東:提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等;包租方案增加居家安全相關保險費用補助。以及三年保證租金。
房客:政府補助租金差額及公證費,減輕房客租屋負擔,並享有穩定的居住環境。
 
Q2
房東和房客租金如何收取、支付?
A2
「包租」─業者以市場租金8折與房東簽訂包租約3年,並轉租房客。
房東:按月向業者收取市場租金8折之房租。
房客:一般戶:以市場租金8折支付業者。
弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者,至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
 
「代管」─房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂租約(至少1年)。
房東:業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後,按月轉交房東租金。
房客:一般戶:以市場租金9折交付業者。
弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以7折或5折的市場租金交付業者,至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。
 
資料來源:內政部
圖片來源:PIXABAY
製表:ShareLife
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